中正區商業用華廈  中正買屋 / 中正買房 - 龍中捷運西門站博愛特區大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2704 萬~~2163.8 萬
參考單價：36.15 萬/坪
地址：台北市中正區衡陽路 120號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113清131870
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/27
保證金：433 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：龍中
總坪數：59.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.85 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：54 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段價值高：位於中正區博愛特區，鄰近捷運西門站，擁有極佳的生活機能與交通便利性。產權保障較完善：屬於法拍屋，經法院公告確認產權清楚，且確認可順利點交，無隱蔽的抵押負擔。單價相對低廉：總價 2704 萬約合 59.85 坪，每坪單價約 45.18 萬，相較同區一般住宅或商辦，進場門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	房屋狀況極差：現勘顯示內部雜亂、塗鴉，電梯無法使用，公共區域棄置雜物，需投入高額資金進行大整修。商業用地限制：土地與建物均為商業區，貸款成數通常較住宅低、利率較高，且持有稅費成本較高，居住舒適度不如住宅。屋齡老舊：54 年屋齡代表管線老舊，可能需更新水電系統，增加潛在維護成本。無車位配套：總坪數不包含車位，在市中心停車不易，對日常使用或未來出租便利性有影響。
機會 (Opportunities)	資產配置潛力：西門與博愛特區為台北核心精華區，若整修得當，未來轉售或出租的租金回报率可能優異。用途彈性大：商用性質可用於辦公室、店面或混合用途，市場需求較住宅多樣化，適合長期投資標的。價格調整空間：此為第三拍拍賣，底價通常已有所折減，對資金充足者而言，有機會以合理價格入手精華地段。
威脅 (Threats)	共有人優先承買權：本案係變價分割共有物案件，若有其他共有人主張優先承買，可能干擾拍定結果或增加競標複雜度。瑕疵不保固風險：依強制執行法規定，買受人不得就物之瑕疵主張權利，若整修成本超出預期，將侵蝕利潤空間。非自然死亡紀錄：屋內曾有跳樓身亡紀錄（雖未確認是否同戶層），心理層面可能影響未來租購市場接受度或轉手意願。使用分區限制：商業用地无法完全享有住宅福利，例如申請學區、稅率與貸款年限均不同，需詳加評估。

2. 物件評論

此物件位於台北市中正區核心精華地段，交通便利性與保值潛力值得肯定，且產權清晰無負擔，對於尋求投資標的的買家而言，具有吸引力。然而，此屋況屬「嚴重瑕疵」狀態，屋齡已達 54 年且內部雜亂髒污，加上商業用地的身份限制，意味着後續需預留鉅額整修預算與較高的資金成本。此外，共有人擁有優先承買權及曾發生過非自然死亡事件的紀錄，皆是不可忽慮的潛在風險。

綜合評估，若您具備充足的資金週轉、有專業的整修規劃或投資經驗，且不介意商業用地的使用限制，此物件在該區域屬於高潛力標的，值得入手。但若您尋求的是自住居住且希望省錢省力，或是對屋況敏感者，則建議慎重考慮，避免後續產生不可預期的負擔與困擾。